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Comparador de hipotecas: introduce las ofertas de tu banco y descubre cual te sale mas barata
Los comparadores habituales muestran ofertas genericas. Este comparador es diferente: introduces las condiciones reales que te ha dado cada banco, con sus vinculaciones especificas, y calculas cual tiene el menor coste total a lo largo de toda la hipoteca.
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Hasta 3 bancos a la vez
Compara las ofertas reales que has recibido, no datos genericos del mercado
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Vinculaciones incluidas
Calcula si cada seguro y producto vinculado te compensa o te cuesta mas de lo que parece
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Coste total real
Ve cuanto pagas en total: capital, intereses, vinculaciones, gastos de compraventa y entrada
1
Introduce los datos comunes
Precio, ahorro, plazo, comunidad autonoma y tipo de vivienda
2
Rellena cada oferta bancaria
TIN, vinculaciones con su bonificacion y coste, y comisiones de amortizacion
3
Pulsa comparar
La calculadora analiza cada vinculacion ano a ano y determina cual compensa
4
Obtén el veredicto
La oferta mas barata se marca con estrella y ves exactamente cuanto ahorras
Comparador de hipotecas — Vinculaciones — Amortización anticipada
1. Datos comunes de la hipoteca
€
€
Financiación: 80%años
años
Selecciona comunidad y tipo de vivienda.
★ Mejor oferta
%
Auto—
TIN + bonificacionesVinculaciónBonif%€/añoAños
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Cuota total mensual
—
hipoteca + vinculaciones
Cuota hipoteca—
Cuota vinculac.—
Coste total hipoteca—
Entrada aportada—
Capital hipoteca—
Intereses—
Vinculaciones—
Gastos compraventa—
★ Mejor oferta
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TIN + bonificacionesVinculaciónBonif%€/añoAños
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Cuota total mensual
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hipoteca + vinculaciones
Cuota hipoteca—
Cuota vinculac.—
Coste total hipoteca—
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Capital hipoteca—
Intereses—
Vinculaciones—
Gastos compraventa—
Modifica los datos y pulsa comparar
Resumen comparativo
¿Cuánto te ahorras?Comisiones de amortización anticipada
Por que comparar hipotecas de varios bancos antes de decidir
La diferencia de tipo de interes entre el banco mas caro y el mas barato puede ser de hasta 0,5 puntos porcentuales. Para una hipoteca de 200.000 euros a 30 anos, esa diferencia supone mas de 15.000 euros en intereses totales. Sin embargo, el tipo de interes no es el unico factor que determina cual es la hipoteca mas barata — las vinculaciones obligatorias pueden cambiar completamente el resultado.
Un banco que te ofrece un tipo del 2,00% con seguro de vida de 400 euros anuales puede salirte mas caro que otro que te ofrece un 2,20% sin seguros obligatorios. La unica forma de saberlo es calculando el coste total real de cada oferta, incluyendo todos los productos vinculados.
⚠️
El error mas comun al comparar hipotecas
Fijarse solo en el tipo de interes TIN y olvidar las vinculaciones. Un seguro de vida que hoy cuesta 300 euros al ano puede costar 900 euros al ano cuando tengas 50 anos — y seguiras pagandolo si forma parte de las vinculaciones obligatorias. Este comparador lo tiene en cuenta y te muestra hasta que ano compensa cada vinculacion.
Que tienes que mirar al comparar ofertas hipotecarias
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TIN y TAE
El TIN es el tipo que usa el banco para calcular tu cuota. La TAE incluye comisiones y refleja el coste real para comparar. Introduce el TIN con todas las vinculaciones activas en el comparador.
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Vinculaciones y su coste real
Cada vinculacion tiene una bonificacion en el tipo y un coste anual. El comparador calcula si el ahorro en intereses supera el coste del producto — y hasta que ano lo hace.
💰
Comisiones de amortizacion
Si tienes intencion de amortizar capital o cancelar la hipoteca antes del plazo, las comisiones de amortizacion pueden marcar una diferencia muy importante entre ofertas.
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Gastos de compraventa
El ITP o IVA segun comunidad autonoma, notaria, registro y gestoria son iguales para todas las ofertas — pero el comparador los incluye para que veas el coste total real desde el primer dia.
Consejo practico: pide oferta a un minimo de 3 bancos antes de decidir. Con varias ofertas reales sobre la mesa tienes poder de negociacion — puedes llevar la oferta mas competitiva a tu banco preferido y pedirle que la iguale o mejore. Este comparador esta disenado exactamente para ese momento: cuando tienes varias ofertas en mano y necesitas saber cual te conviene mas.
Preguntas frecuentes sobre como comparar hipotecas
Como se compara el coste real de dos hipotecas? +
El coste real de una hipoteca incluye el capital que devuelves, los intereses totales, el coste de todas las vinculaciones durante los anos que las mantengas y los gastos de compraventa. No basta con comparar el tipo de interes — dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener costes totales muy diferentes si una tiene vinculaciones caras y la otra no. Este comparador suma todos esos conceptos y te da el coste total de cada oferta.
Cuantos bancos deberia consultar antes de firmar una hipoteca? +
Lo recomendable es pedir oferta a un minimo de 3 bancos. No perjudica en absoluto hacerlo en varios simultaneamente — al contrario, te da capacidad de negociacion real. Con varias ofertas sobre la mesa puedes llevar la mas competitiva al banco que prefieras y pedirle que la iguale. Muchos bancos tienen departamentos de tarifas que pueden mejorar su oferta inicial si ven que hay competencia.
Que es mejor: un TIN mas bajo con vinculaciones o un TIN mas alto sin vinculaciones? +
Depende del coste de las vinculaciones y de cuantos anos las mantengas. En los primeros anos de la hipoteca, cuando el capital pendiente es mayor, la bonificacion genera mas ahorro en intereses y puede compensar el coste de los productos vinculados. Con el paso de los anos, cuando el capital pendiente baja, el ahorro disminuye y las vinculaciones pueden dejar de compensar. Usa el comparador para ver exactamente hasta que ano te conviene cada vinculacion.
Como afectan las comisiones de amortizacion a la eleccion de hipoteca? +
Si tienes intencion de hacer amortizaciones anticipadas o cancelar la hipoteca antes del plazo, las comisiones pueden ser un factor determinante. Las hipotecas mixtas suelen tener comisiones de amortizacion mas bajas o nulas que las fijas. Si vas a amortizar capital activamente, una hipoteca con tipo algo mas alto pero sin comisiones puede salirte mas barata en total que una con tipo mas bajo y comision del 1% en la cancelacion total.
Por que el seguro de vida es la vinculacion mas importante a negociar? +
Porque su coste no es fijo — la prima del seguro de vida sube cada ano segun tu edad. Lo que hoy cuesta 300-400 euros al ano puede costar 800-1.200 euros al ano cuando tengas 50 anos y todavia te quede hipoteca. A lo largo de 30 anos, el sobrecoste acumulado puede superar con creces la bonificacion en el tipo de interes que te genera. Por eso es fundamental negociar con el banco que el seguro de vida salga de las vinculaciones o que solo sea obligatorio los primeros anos.
Ya tienes las ofertas de varios bancos?
Introduce los datos reales de cada banco en el comparador de arriba y descubre cual te sale mas barata incluyendo todos los costes.