Calculadora de cuota hipoteca fija — Simula tu hipoteca en segundos

Depende del tipo de interés y el plazo. Con los tipos actuales (~2% TIN) y a 30 años, por cada 100.000€ de capital pagarás aproximadamente 370€ al mes. A 25 años serían unos 424€/mes, y a 20 años unos 506€/mes.

Si el tipo sube al 3%, la cuota por cada 100.000€ a 30 años sería de unos 422€/mes. Usa nuestra calculadora para obtener el dato exacto con tu tipo de interés y plazo.

Depende de tu situación. A menor plazo, pagas más cada mes pero menos intereses totales — la hipoteca sale más barata en conjunto. A mayor plazo, la cuota mensual es más baja pero pagas más intereses durante más años.

La regla general es elegir el plazo más corto que permita que la cuota no supere el 35% de tus ingresos netos. Si con una hipoteca a 20 años la cuota es asumible, es preferible a una de 30 años aunque la cuota mensual sea mayor — ahorrarás miles de euros en intereses.

Hay cuatro partidas que pagarás siempre: impuestos (ITP del 4-10% para segunda mano según comunidad autónoma, o IVA del 10% para obra nueva), notaría (~1.000-1.500€), registro y gestoría (~700-900€) y tasación (~400-600€). El AJD lo paga el banco desde la Ley Hipotecaria de 2018.

En total, calcula entre el 8% y el 12% adicional sobre el precio de compra. Nuestra calculadora los estima automáticamente según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda que selecciones.

Sí. Puedes hacer amortizaciones anticipadas parciales (pagos extraordinarios que reducen el capital pendiente) o incluso cancelar la hipoteca completamente antes del plazo. Al amortizar anticipadamente puedes elegir entre reducir la cuota mensual o reducir el plazo — reducir el plazo es más rentable porque pagas menos intereses en total.

Los bancos pueden cobrar una comisión por amortización anticipada, aunque desde 2019 está limitada al 0,25% los primeros 3 años y al 0,15% entre el 4º y 5º año para hipotecas variables, y al 2% los primeros 10 años para fijas. Revisa las condiciones de tu escritura antes de amortizar.

Es el sistema que usan prácticamente todos los bancos en España para calcular las hipotecas. Su característica principal es que la cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo (en hipotecas a tipo fijo). Lo que varía mes a mes es la proporción entre intereses y capital dentro de esa cuota.

Al principio de la hipoteca, la mayor parte de cada cuota va a pagar intereses y solo una pequeña parte amortiza capital. A medida que pasan los años, se invierte: pagas menos intereses (porque el capital pendiente es menor) y más capital. Por eso amortizar al principio de la hipoteca tiene mucho más impacto que hacerlo al final.