Calculadora Hipotecaria con Vinculaciones

Usa nuestro simulador de hipoteca para calcular tu cuota mensual, intereses y gastos reales de la operación. Añade vinculaciones (nómina, tarjeta, seguros) para ver si compensan y compara en segundos distintos plazos y tipos (TIN/TAE). Ideal para decidir cuánto pagarás cada mes y el coste total.

Precio del inmueble

Ahorro aportado

💡 Los bancos suelen pedir una aportación mínima del 20% + gastos

Tipo de compra

1ª vivienda 2ª vivienda Obra nueva

Plazo en años

Tipo bonificado con TODO Fijo

% TIN anual

Vinculaciones

VinculaciónBonificación (%)Coste anual (€)

La bonificación son puntos porcentuales que restan al tipo si contratas esa vinculación.

0/6

Formato español en inputs: 100.000 y 1,85. Pagos/año = 12.

Resumen ejecutivo

Cuota mensual hipoteca

—

Coste mensual vinculaciones

—

Cuota mensual TOTAL

—

Tipo aplicado: —

Capital solicitado

—

Ahorro aportado

—

Gastos (impuestos y formalización) (—)

—

Intereses totales

—

Total vinculaciones (aprox.)

—

Desglose

Ahorro: — Hipoteca: — Intereses: — Vinculaciones: — Gastos: —

Coste total de la hipoteca

—

Vinculaciones

Vinculación	¿Conviene?	Hasta qué año
—

A veces compensa aceptar un tipo algo mayor antes que pagar una vinculación con sobrecoste. Revisa “¿Conviene?” y “Hasta qué año”.

Análisis detallado por vinculación (año a año)

Cuadro de amortización (sistema francés, tipo aplicado)

Periodo	Saldo inicial	Cuota	Interés	Amortización	Saldo final
—

🧮 ¿Cómo se calcula mi cuota mensual? (Sistema francés)

Usamos el sistema francés de amortización, el más común en España: la cuota es constante y se compone de intereses y capital. Introduce importe, TIN (tipo nominal anual) y plazo; la calculadora estima tu cuota mensual y el coste total de la hipoteca. Ten en cuenta que gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos) no forman parte de la cuota y pueden variar por comunidad autónoma.

📈 ¿Qué interés pongo: TIN o TAE?

Para la cuota mensual introduce el TIN (tipo nominal anual). La TAE incluye comisiones y gastos financieros y sirve para comparar ofertas, pero no es el tipo que se usa para calcular la cuota mensual. Si tu oferta es variable, puedes estimar el TIN sumando índice de referencia + diferencial (por ejemplo, Euríbor + 0,80%).

🏦 ¿Qué significa vincular productos (nómina, tarjeta o seguros) en una hipoteca?

Las vinculaciones son productos que el banco te propone contratar —como domiciliar la nómina, usar su tarjeta o contratar un seguro de vida o de hogar— a cambio de ofrecerte un tipo de interés más bajo.
Sin embargo, aunque bajen el TIN, no siempre salen rentables, ya que algunos productos tienen costes anuales que pueden superar el ahorro en intereses.
Nuestra calculadora te permite comprobar fácilmente si cada vinculación compensa o no, año a año.

🏠 ¿Qué gastos debo tener en cuenta al comprar una vivienda además de la hipoteca?

Además del precio del inmueble y la cuota hipotecaria, deberás contar con gastos de compraventa y formalización, que incluyen impuestos (ITP o IVA según el tipo de vivienda), notaría, registro, gestoría y tasación.
Estos gastos suelen representar entre un 6 % y un 12 % del valor de la vivienda, según sea primera vivienda, segunda o de obra nueva.
En la calculadora puedes elegir la tipología de compra para estimarlos automáticamente.

Finanziko

Finanziko

Calculadora Hipotecaria con Vinculaciones

¿Qué significa?

Cómo rellenar las vinculaciones

Cuota mensual hipoteca

Coste mensual vinculaciones

Cuota mensual TOTAL

Capital solicitado

Ahorro aportado

Gastos (impuestos y formalización) (—)

¿Qué incluye?

Intereses totales

Total vinculaciones (aprox.)

Coste total de la hipoteca

Análisis detallado por vinculación (año a año)

Cuadro de amortización (sistema francés, tipo aplicado)

Calculadora Hipotecaria con Vinculaciones

Cuota mensual hipoteca

Coste mensual vinculaciones

Cuota mensual TOTAL

Capital solicitado

Ahorro aportado

Gastos (impuestos y formalización) (—) i

Intereses totales

Total vinculaciones (aprox.)

Coste total de la hipoteca

Análisis detallado por vinculación (año a año)

Cuadro de amortización (sistema francés, tipo aplicado)

Gastos (impuestos y formalización) (—)